Рынок недвижимости Австрии

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 10 по 16 марта

Квартиры в Австрии быстро дорожают, количество сделок снижается. Рынок недвижимости Турции находится под угрозой. Владельцев недвижимости в Болгарии ждут новые правила оформления виз. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

Квартиры в Австрии быстро дорожают, количество сделок снижается

В 2013 году по количеству сделок рынок недвижимости Австрии «просел» на 12,5%. Несмотря на это, цены на жилье ставят все новые рекорды.

В 2013 году в Австрии было продано 81 тыс. объектов недвижимости. В сравнении с 2012 годом, это составляет спад в 12,5%. Общая стоимость сделок купли-продажи жилья составила €16,03 млрд, снизившись на 8,3%. Такие данные были опубликованы компанией Re/max Austria.
С 2007 года цены на недвижимость в австрийской столице выросли на 80%. Резкий ценовой скачок был вызван, прежде всего, спекуляциями на рынке, объявил в своем отчете Австрийский Национальный Банк (OeNB). В настоящий момент, жилая недвижимость в Вене переоценена на 20%.

О ситуации на рынке недвижимости Австрии рассказала Елена Гаранина, представитель компании «Immotrading GmbH»: «Все верно, австрийский рынок недвижимости сейчас характеризуется сокращением количества сделок купли-продажи жилья, обусловленного значительным ростом цен. Россияне в основном покупают недвижимость в австрийских городах Вена, Зальцбург и в регионе Тироль. В Вене самыми популярными являются 12-й, 13-й, 18-й и 19-й районы, а также 3-й район, где располагается российское посольство и находится русская церковь».

Новость №2
 

Рынок недвижимости Турции находится под угрозой

Политическая нестабильность в стране угрожает замедлить рост рынка недвижимости, который составляет около 5% в год.

За последние 10 лет застройщики стали строить жилье, торговые центры и офисы в рекордном темпе. По данным Intes (союза промышленно-строительных компаний Турции) 2002 года сфера недвижимости стабильно развивалась на 5% в год и доход в ней составил 30% от ВВП Турции за этот период.

Читайте также  Русскоязычные покупатели доходной недвижимости: аналитическое исследование Tranio (2016)

Однако резкое снижение курса турецкой лиры (-30% по отношению к доллару), рост процентных ставок и политическая нестабильность угрожают замедлением стабильному росту отрасли. Также инвесторская активность значительно снизилась во время 16-месячного цикла выборов.
Продажи квартир в последние месяцы снизились, поскольку покупатели были вынуждены платить более высокие ипотечные ставки — 14%, что в среднем почти в два раза выше рекордно низких 7,4%, зафиксированных в мае 2013 года.

Как оценивают все эти сложности риэлторы? И насколько они могут повлиять на спрос со стороны россиян?  На эти вопроcы ответила Александра Кабакчи, представитель компании «Rest Property»: «Снижение курса турецкой лиры прежде всего негативно сказывается на внутреннем рынке для турецких покупателей, поскольку цены в пересчете на турецкие лиры становятся выше. Для граждан России этот фактор не является основополагающим, так как они ориентируются на соотношение рубля к евро и доллару. Поскольку курс рубля сейчас значительно снизился, это негативно влияет на уровень продаж.  Клиенты рассчитывали на одну сумму, а  в связи с изменениями курса рассматривают недвижимость в другой ценовой категории.

Политическую ситуацию в Турции нельзя назвать нестабильной, скоро будут выборы и сейчас проводятся предвыборные кампании, поэтому ближе к лету мы предполагаем увеличение продаж и стабилизацию обстановки».

Новость №1
 

Владельцев недвижимости в Болгарии ждут новые правила оформления виз

Собственники квартир или домов на побережье при подаче заявления на визу должны будут предоставить нотариальный акт на недвижимость, заверенный в консульствах Болгарии в России.

Новые правила действуют с 12 марта для всех заявителей, подающих документы на оформление визы с целями «Владельцы недвижимости и приглашенные лица» или «Владельцы фирм» (объект оформлен на юридическое лицо).

Читайте также  Дорогая столица: сколько надо денег для комфортной жизни в Европе

Также собственники могут предоставить копию нотариального акта, заверенную болгарским нотариусом.

Если владелец жилья желает подать документы на нотариальную заверку непосредственно при оформлении болгарской визы в визовом центре, то ему необходимо предоставить оригинал нотариального акта. Квитанция, подтверждающая заверку в консульстве, будет возвращена вместе с паспортом.

Милен Янков, генеральный директор компании «Болгарстрой», рассказал о том, каковы правила предоставления виз при покупке недвижимости в Болгарии в настоящий момент: «Заявленное новшество является лишь небольшим дополнением к тому, что требуется при подаче на годовую мультивизу со стороны владельцев недвижимости. Раньше они предъявляли простую ксерокопию нотариального акта, а теперь надо предъявить оригинал этого документа и сделать с него заверенную в Посольстве копию. Конечно, это дополнительные деньги и хлопоты, но это не настолько сложно, тем более что эти операции можно сделать через посредника.

У владельцев недвижимости нет никаких проблем с оформлением многократной визы с правом пребывания до 180 дней в году в общей сложности. Единственное, что следует не упускать из вида, — это своевременная оплата годового налога на недвижимость. При подаче на визу болгарские государственные органы захотят убедиться в том, что иностранный владелец недвижимости своевременно платит этот, хоть и небольшой, сбор.

За последние 10 лет на нашей практике проблем при получении мультивизы у владельцев недвижимости не возникало. Право на годовую (а при повторной подаче — на двухгодичную) визу многократного въезда с пребыванием до 90 дней в каждые полгода получают все владельцы жилой недвижимости в Болгарии, которая при этом уже построена и сдана в эксплуатацию.

Очень часто люди думают, на базе не очень достоверной информации в интернете, что при покупке недвижимости автоматически предоставляется право на круглогодичное проживание в Болгарии. На самом деле такое право имеют лишь пенсионеры, и то только после подачи соответствующих документов на визу типа «Д». Для граждан России, которые не являются пенсионерами, владение недвижимостью (если стоимость купленной недвижимости меньше чем €307 тыс.) не является основанием для ВНЖ или ПМЖ».
Фото Press Foto, Филипп Березин, Дарья Грибунина

Читайте также  Диверсифицировать накопления: клиент Tranio о покупке сразу трёх объектов в Европе