Ипотека в Австрии

· 1326 просмотров

Австрия — одна из европейских стран с самыми выгодными условиями по ипотеке. Однако стоит учесть, что иностранцы могут получить кредит не везде, поскольку многие федеральные земли установили ограничения для зарубежных покупателей.

Условия ипотечного кредитования иностранцев в Австрии (ноябрь 2016)
Данные: партнёры Tranio в Австрии

Максимальный размер кредита от стоимости объекта(для первичной недвижимости)	50–60 %
Максимальный размер кредита от стоимости объекта(для вторичной недвижимости)	40–50 %
Минимальная и максимальная суммы займа	—
Фиксированные ставки	2,0 – 3,5 % годовых
Срок кредитования	До 25 лет
Минимальный возраст заёмщика	—
Максимальный возраст заёмщика к концусрока кредитования	70–75 лет
Максимальная доля ежемесячных выплатпо кредиту от месячного дохода	35 %

Документы

Чтобы получить ипотеку в Австрии, нужно представить в банк такие документы:

• паспорт;
• подписанный договор купли-продажи недвижимости (или подписанную оферту);
• справку о заработной плате (для наёмных работников) или документы, подтверждающие доход компании (для владельцев фирм);
• другие доказательства платёжеспособности, например, договор о продаже дорогостоящей недвижимости или выписку из банка, где у покупателя есть сбережения.

Важно понимать, что выписка из банка не является доказательством чистоты происхождения денежных средств, и австрийский банк может запросить дополнительные документы для уточнения этого вопроса на своё усмотрение.

Все документы нужно перевести на немецкий язык в профессиональном переводческом бюро и заверить у нотариуса.

Как правило, банк рассматривает заявку 2–3 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Австрии составляют 1,5 – 2,0 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить около 0,1 % за страхование жилья.

Дополнительные расходы при оформлении и выплате ипотечного кредита в Австрии (ноябрь 2016)
Данные: партнёры Tranio в Австрии

Оценка недвижимости и Due Diligence(для новостроек не требуется)	От 200 евро за небольшую квартиру до 2 тыс. евро за виллу
Обязательное страхование объекта	От 0,1 % в год
Сбор за оформление ипотеки	1–2 % от суммы займа
Накладные расходы на нотариальное заверение(банк может взять на себя)	От 50 до 1 тыс. евро(если закладная оформляется как нотариальный акт)
Вознаграждение трастовому управляющему, занимающемуся регистрацией в поземельной книге	0,6 % от залоговой стоимости
Штраф за досрочное погашение кредита(отсутствует при «гибких» договорах с плавающей ставкой)	0,5 – 1,0 % от оставшейся суммы долга

За помощью в оформлении кредита в Австрии можно обратиться в местную риелторскую компанию, финансовым брокерам и консультантам. Стоимость услуг посредников составит до 2 % (+НДС) от суммы ипотечного кредита или до 5 % (+НДС) в зависимости от того, является ли посредник риелтором, у которого приобретается объект.

Поделитесь статьей