Рынок недвижимости Австрии

Как арендовать квартиры в Австрии: нюансы и особенности

Стоит отметить, что законодательство Австрии стоит на защите интересов арендаторов, и в договоре аренды не могут быть отменены некоторые пункты.  Законодательный акт создан для урегулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора, для ограничения роста арендной платы. Закон  регулирует порядок споров и расторжение договоров. 


Учтем, что бессрочный договор аренды может быть расторгнут собственником только если есть весомые поводы — неуплата или неправильное использование помещения, которое наносит ему урон, а также некоторые другие основания, упомянутые в Законе об аренде. А вот арендатор может разорвать такой договор без всякой существенной причины.  


Именно поэтому коммерческая недвижимость в Австрии сдается на время, специально оговоренное в договоре. Долгосрочная аренда квартир в Австрии обычно оформляется договором на срок до  3 лет — если больше, то это уже бессрочный договор.  Размер арендной платы в Австрии тоже регулируется законодательным актом и специальными учреждениями, которые рассчитывают   средние ставки согласно  категории жилья, его состоянию, географическому положению, инфраструктуре, сервису и другим факторам.  Платежи могут индексироваться с учетом роста цен и инфляции. 


Если вы хотите арендовать коммерческую недвижимость в Австрии, вам придется предоставить собственнику банковские гарантии вашей будущей оплаты. Вы также обязаны сообщать арендодателю о любых изменениях, произошедших с объектом.  Изменения  не являются причиной для расторжения договора или повышения оплаты, но собственник должен о них знать.  Заключенный и подписанный арендный договор предоставляется в налоговую инспекцию, которая рассчитывает гербовый сбор (1% от всех платежей за все время аренды). Как правило, оплатить гербовый сбор должен арендатор. Если договор бессрочный, до гербовый сбор рассчитывается, исходя из срока в три года.  

Читайте также  Горнолыжные курорты Австрии: недвижимость для жизни и инвестиций