
Как арендовать квартиры в Австрии: нюансы и особенности
Стоит отметить, что законодательство Австрии стоит на защите интересов арендаторов, и в договоре аренды не могут быть отменены некоторые пункты. Законодательный акт создан для урегулирования прав и обязанностей арендодателя и арендатора, для ограничения роста арендной платы. Закон регулирует порядок споров и расторжение договоров.
Учтем, что бессрочный договор аренды может быть расторгнут собственником только если есть весомые поводы — неуплата или неправильное использование помещения, которое наносит ему урон, а также некоторые другие основания, упомянутые в Законе об аренде. А вот арендатор может разорвать такой договор без всякой существенной причины.
Именно поэтому коммерческая недвижимость в Австрии сдается на время, специально оговоренное в договоре. Долгосрочная аренда квартир в Австрии обычно оформляется договором на срок до 3 лет — если больше, то это уже бессрочный договор. Размер арендной платы в Австрии тоже регулируется законодательным актом и специальными учреждениями, которые рассчитывают средние ставки согласно категории жилья, его состоянию, географическому положению, инфраструктуре, сервису и другим факторам. Платежи могут индексироваться с учетом роста цен и инфляции.
Если вы хотите арендовать коммерческую недвижимость в Австрии, вам придется предоставить собственнику банковские гарантии вашей будущей оплаты. Вы также обязаны сообщать арендодателю о любых изменениях, произошедших с объектом. Изменения не являются причиной для расторжения договора или повышения оплаты, но собственник должен о них знать. Заключенный и подписанный арендный договор предоставляется в налоговую инспекцию, которая рассчитывает гербовый сбор (1% от всех платежей за все время аренды). Как правило, оплатить гербовый сбор должен арендатор. Если договор бессрочный, до гербовый сбор рассчитывается, исходя из срока в три года.

