Рынок недвижимости Австрии

Недвижимость в Австрии: свой кусочек Альпийского рая.

Австрия привлекает образованных людей с высоким доходом, стремящихся к спокойной красивой жизни в одной из красивейших и безопасных для жизни стран Европы. Не каждый знает, что Австрия — единственная страна Европы, где банковская тайна охраняется на уровне конституции страны. А это о многом говорит для людей, заработавших весомые капиталы и стремящихся как можно более надежно их разместить.


Очень важно для нас, что и сами австрийцы с симпатией относятся к славянам и, в частности, к русским. Австрия — страна величайшего культурного наследия, и сама является как бы фильтром для людей определенного культурного уровня: в Вене Вы просто не увидите характерного для Москвы социального и культурного расслоения общества. Рост популярности, а соответственно, и цен на австрийскую недвижимость связан с ростом инвестиций в различные виды австрийской недвижимости со стороны американцев, россиян и окружающих европейских стран. Во избежание спекуляций и потрясений на рынке недвижимости в Австрии действуют ограничения на покупку недвижимости иностранцами. И, если Вена достаточно лояльна к иностранцам, то купить дом в Вене с землей или даже просто квартиру в Инсбруке (Тироль) или квартиры в Зальцбурге — дело крайне сложное. Конечно, опытные адвокаты знают обходные пути, но в целом это потребует много времени, сил и средств. Вообще, в Австрию лучше «врастать» медленно, с удовольствием.


Что касается покупки недвижимости в Тироле, то это на самом деле нелегко. Местное законодательство разрешает покупку нерезиденту только в исключительных случаях. Если, например, человек уже живет там постоянно в течение 3-х лет, или смог убедить муниципалитет в том, что именно Тироль является центром его жизненных интересов, и он имеет достаточно средств для проживания. В любом случае, для этого необходимо открыть фирму на территории Австрии, 51% которой будет принадлежать гражданину Евросоюза. Тот подписывает обязательство, что после проведения всех услуг он продает вам фирму за 1 евро. Расходы на содержание такой фирмы составят около 5 тыс. евро в год. Создание фирмы обойдется в 3-4 тыс. евро плюс потребуется внести уставный капитал в размере 35.000 евро, который можно тут же использовать на текущие расходы. Клиент должен лично присутствовать при покупке недвижимости.

Читайте также  Австрия постепенно выходит из карантина

Наиболее популярным местом приобретения недвижимости у россиян все же является Вена. И это не случайно. Ведь квартира в центре Вены — это и ликвидный актив (можно моментально продать), и источник дохода (легко сдать в аренду), и удачная инвестиция (цена постоянно растет), и, конечно же, объект престижа дом в Вене. Кстати, стоит сказать, что абсолютно все квартиры в Австрии продаются уже с полной отделкой, а часто и полностью оборудованными ванными комнатами и кухнями.На любую хорошую недвижимость, т.е. когда цена соответствует качеству, либо на объекты в особенно престижных и популярных уголках Австрии спрос опережает предложение. Так, например, очередь из покупателей из разных стран на некоторые объекты в историческом центре Вены может составлять до 50 человек.


Условно наших сограждан можно поделить на тех, кто собирается жить в Австрии, и тех, кому нужна там недвижимость для инвестиций или просто для души. Вторых — пока большинство. Её щадящим налогообложением для компаний очень привлекательна для инвестиций доходные дома в Австрии, действующие отели, в строительство и реновацию старинных зданий. Если же человек твердо решил приобрести дом в Зальцбурге или Иннсбруке и готов к преодолению трудностей, то это семейный человек лет 45-55, стремящийся к умиротворенной жизни в красивой стране, физически активный. Скорее всего, это владелец достаточно крупного бизнеса, не требующего постоянного присутствия. В принципе, недвижимость в Австрии можно найти  практически на любой кошелек. Стоимость кв.м. начинается от 2.500 евро и растет соответственно уровню строительства и местоположению. Некоторые наши сограждане продают весь свой бизнес в России, и желают приобрести вид на жительство в Австрии соответсвенно там и начинают свой новый бизнес. Чаще всего это готовый бизнес – небольшие или средние отели в курортных местах.

Читайте также  Почем недвижимость на лучших горнолыжных курортах мира

Компания Just Real Consult GmbH  основана в Австрии, а её московское отделение открыто специально для удобства клиентов из России. Just Real Consult GmbH — недвижимость за рубежом профессионально оказывает полный комплекс услуг, связанный с консультациями, подбором, приобретением и оформлением недвижимости в разных странах Европы, делая особый акцент на Австрию. Покупка недвижимости в Европе имеет множество нюансов и особенностей и от того, насколько грамотно и четко будет проведена эта процедура, напрямую зависят временные и финансовые затраты покупателя. Что касается ограничений для иностранцев, то совместно с опытными австрийскими адвокатами компания успешно решает эту проблему.


Достаточное количество банков в Австрии предлагают, в том числе россиянам, программы ипотечного кредитования, когда до 60-70% стоимости покупки финансируется банком. При этом, стоимость кредита значительно ниже подобных предложений в России (4-5%). Для получения такого кредита, ипотеке за рубежом необходимо подтвердить банку надежный легальный источник дохода, позволяющий выплачивать кредит, ипотеку. Если у вас есть такой источник дохода, кредит не будет проблемой. Однако сограждане довольно редко прибегают к кредитованию, и предпочитают покупать недвижимость сразу, не влезая в долги. Если же вы, например, покупаете зарубежную недвижимость на стадии строительства или реновации, то и платите вы в рассрочку (без процентов) в течение всего периода до сдачи объекта, уже являясь его собственником.


Стоимость кредита для россиян ничем не отличается от таковой для остальных европейцев и составляет 4-6% годовых, если покупатель смог подтвердить источник своих легальных доходов. Залогом будет купленная недвижимость. К сожалению, имеющуюся у покупателя недвижимость в России европейские банки в залог не возьмут. Хотя, некоторые западные банки, ведущую свою деятельность и в России, уже подумывают о том, чтобы брать в залог российскую недвижимость.

Читайте также  Eurostat назвал страны Европы, где живут самые счастливые люди

Кредит, безусловно, выгоден, если покупателю не хватает определенной суммы до покупки дома его мечты. Тогда, использовав кредитный ресурс, можно уже сейчас въехать в новый дом, и расплачиваться за него в течение 15-20 лет. Можно сдать в аренду свою недвижимость, тогда арендных платежей как раз хватит, чтобы покрыть выплаты процентов по кредиту и расходы на содержание дома. Кредит также выгоден, если речь идет о высокобюджетной недвижимости, и нет смысла отвлекать средства из бизнеса, ведь даже просто выгодно размещенные в ПИФах деньги приносят гораздо больший доход, чем проценты, выплачиваемые по кредиту.


Прямо говорить о том, где дороже метр загородной недвижимости, некорректно. В итоге все определяется привлекательностью и престижем местоположения и уровнем жилья. Если вам очень по душе какая-то часть Австрии, то вы там обязательно найдете себе подходящий дом в рамках определенного бюджета.  Как уже выше написано, наши сограждане чаще покупают хорошие квартиры, нежели дома. И это понятно. Дом, в котором не живут постоянно, со временем разрушается, требует постоянного ухода, расходы на содержание дома с прилегающим участком значительно выше расходов на квартиру. И еще квартиру всегда проще продать.