Рынок недвижимости Австрии

Покупка недвижимости в Альпах — выгодное вложение средств

Франция

Франция — самая популярная в мире страна для туристов. В 2010 году ее посетили более 76 млн человек. Тогда же общее количество ночей, проведенных любителями горнолыжного спорта на курортах Франции, составило 60,5 млн — это самый высокий показатель среди всех альпийских стран.

Из-за глобального экономического кризиса рост цен здесь замедлился, но спрос на аренду остается высоким. В среднем, апартаменты на французских зимних курортах продаются по 6,6 тыс. евро/м², а шале — по 8,3 тыс. евро/м². Однако в Валь-д’Изере и Куршевеле цены намного выше — от 12 тыс. евро/м². Стоимость самых роскошных объектов начинается с 20 тыс. евро/м².

Среди покупателей жилья в этой местности самую многочисленную группу составляют французы. За ними следуют граждане Великобритании, стран Бенилюкса, Ирландии, Италии и Швейцарии.

Средняя стоимость вторичного жилья на горнолыжных курортах Франции, тыс. евро/м²

Курорт Шале Апартаменты
Валь-д’Изер 14,3 9,0
Куршевель 12,7 8,2
Межев 09,0 8,5
Шамони 07,9 5,6
Мерибель 07,8 7,3
Флен 05,3 4,8
Морзин 04,8 5,4
Ла-Плань 04,5 4,3

Швейцария

Покупатели недвижимости в швейцарских Альпах могут столкнуться с ограничениями для иностранцев, которые действуют в кантонах Берн, Вале, Во, Граубюнден и Тичино. Здесь установлены квоты на приобретение недвижимости нерезидентами. Кроме того, жилье на швейцарских горнолыжных курортах стóит очень дорого. Однако эксперты считают, что такая покупка станет надежной долгосрочной инвестицией, потому что в обозримом будущем цены в этой местности будут стабильно расти.

Элитные швейцарские курорты — например Санкт-Мориц — привлекают миллионеров и миллиардеров, причем на этом рынке растет доля покупателей из России и Восточной Европы.

Средняя стоимость вторичного жилья на горнолыжных курортах Швейцарии, тыс. евро/м²

Курорт Шале Апартаменты
Санкт-Мориц 30,9 15,8
Вербье 20,1 14,2
Гштад 19,1 14,1
Давос 11,0 09,0
Клостерс 11,0 08,1
Церматт 10,9 11,5
Нанда 08,9 08,7
Гриндельвальд 08,6 08,5
Кран-Монтана 08,2 07,7
Виллар 07,2 06,2
Гриманс 05,4 04,8

Австрия

Жилье в австрийских Альпах дешевле, чем в швейцарских и французских, хотя тоже постепенно дорожает: в среднем, на 2 % в год. Самый быстрый рост цен наблюдается в Кицбюэле, Цель-ам-Зе и Бад-Гаштайне.

Новые апартаменты на австрийских курортах стóят от 3,8 до 5 тыс. евро/м². В 2011 году значительно вырос объем продаж в обратную аренду (leaseback).

Большинство покупателей приезжают из Великобритании, Нидерландов, Скандинавии, Германии, а также — в последнее время — Восточной Европы, особенно Чехии.

Средняя стоимость вторичного жилья на горнолыжных курортах Австрии, тыс. евро/м²

Курорт Шале Апартаменты
Кицбюэль 6,0 7,2
Цель-ам-Зе 4,2 4,7
Бад-Гаштайн 4,1 3,7
Зальбах 3,2 3,2
Обертауэрн 2,6 3,2
Лех и Санкт-Антон 2,4 2,2
Читайте также  Австрия и Швейцария. Инвестиции с видом на Альпы

По материалам Savills

Поделитесь статьей