Продажа недвижимости в Австрии

Шале для отдыха и сдачи в аренду на горнолыжной трассе в национальном парке Высокий Тауэрн. Высокий инвестиционный потенциал.

999 000 €

Пересчитать в рубли

По курсу на 29.07.20

84 047 000 ₽

  • Общая площадь162 м²
  • Площадь земли299 м²
  • Спальни5
  • Ванные4

Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе

Особенности

  • Всего комнат: 6
  • 3-этажное здание
  • Срок сдачи: 2020.IV
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • От застройщика
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

Трехэтажное шале с четырьмя спальнями и комнатой отдыха для отдыха и сдачи в аренду.

Собственнику доступны:

  • Многочисленные возможности для занятий спортом зимой и летом в сердце национального парка Высокий Тауэрн, горнолыжные виды спорта.
  • Традиционное альпийское шале из кирпича и дерева. По желанию собственника возможны изменения в наружной и внутренней отделке и планировке комнат.
  • Гостиничный комплекс состоит из 61 шале, построенных в виде традиционной Альпийской деревне на солнечном, юго-западном склоне холма.

Застройка проекта происходит в три очереди. Первая строительная очередь (22 шале) и вторая строительная очередь уже построены, и принимают туристов с сезона 2017/18.

Предлагаемое шале, № 41, будет построено к зимнему туристическому сезону 2020/21. Владелец может влиять на небольшие изменения в планировке, а отделка полностью выбирается самостоятельно из предлагаемых каталогов.

Это шале находится на одном из лучших участков в проете — на границе с лесом. Со всех трех этажей, с высоты 950 м над уровнем моря Вы можете любоваться открытым видом на долину и обрамляющую ее как кулисы вершины гряды Высокий Тауэрн.

Внутреннее пространство

Вход осуществляется с верхнего этажа. Из прихожей можно сразу зайти в комнату для переодевания и хранения лыжного инвентаря. На этом же уровне, под высоким деревянным потолком с балками расположены жилая комната и столовая с кухней открытой планировки. Из столовой и гостиной -выход на деревянный балкон с резными перилами или на уютную террасу. Так же на этом этаже есть гостевой туалет и лестница в нижние этажи.

Перед входом — крытая парковка для двух автомобилей.

На втором нижнем уровне находятся три спальни. Каждая спальня с собственным санузлом.

В нижнем уровне — расположился собственный wellness (сауна, санузел и комната для отдыха, которая может использоваться как дополнительная, пятая спальня), еще одна спальня, техническое помещение и запирающееся помещение для хранения личных вещей владельцев шале.

Читайте также  Инвестиционное предложение. Участок под застройку близ Термы Лойперсдорф с возможностью подключения к термальному источнику

Оснащение

  • Панорамные окна и просторные террасы, камин
  • Сауна, комната для хранения лыж и снаряжения.
  • Крытая стоянка для двух автомобилей.
  • Запирающаяся на ключ комната-хранилище.
  • В цену шале входит отделка «под ключ», включая высококачественные дубовые полы, плитку и сантехнику известных европейских брендов для санузлов. При желании, за дополнительную плату можно заказать дополнительный санузел.
  • Кухня и меблировка выбираются покупателям из большого ассортимента предложений от местных краснодеревщиков,
  • Стоимость пакета меблировки для шале с четырьмя спальнями от 65 000 евро.

Преимущества

  • Для владельцев шале сервис по содержанию недвижимости.
  • Потенциальная доходность от сдачи в аренду около 2 – 3 % годовых. Профессиональная управляющая компания по сдаче шале в аренду.
  • Высокая юридическая безопасность сделки согласно австрийскому законодательству.
  • Возможность привлечения кредита в австрийском банке на условиях 50 % собственных средств, при 2,5–3,5 % годовых.
  • Оплата строящейся недвижимости, согласно Австрийскому законодательству, производится частями.
  • возврат НДС (до 20 % от стоимости недвижимости) для профессиональных инвесторов

Инфраструктура

Согласно Австрийскому законодательству все сопутствующие расходы относительно покупки недвижимости несет ПОКУПАТЕЛЬ. Эти расходы составят 10–11 % от «брутто» стоимости покупки (т. е. от цены включающей НДС).

Сопутствующие издержки установлены законодательно и рассчитываются от покупной «брутто» цены. В них входят:

  • Поземельный налог 3,5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3,6 % (вкл. НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4 % (вкл. НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Расположение

Эта часть Зальцбургских Альп, на границе с Тиролем, является топовым туристическим направлением с развитой туристической инфраструктурой. Поблизости сразу от нескольких знаменитых регионов катания, и в то же время, в тихом, месте с нетронутой природой, непосредственно «на пороге» Национального Парка, этот регион является действительно всесезонным местом для отдыха туристов, все 365 дней в году.

В непосредственной близости находятся самый высокий в Европе водопад Krimmler, горнолыжный курорт Kitzbühel, курорт Zell am See – Kaprun, и горнолыжный регион Wildkogel-Arena.

Запланированное в ближайшие 10 лет соединение горнолыжного региона Wildkogel-Arena с Китцбюельскими Альпами повлечет за собой рост цен на недвижимость в этом Проекте.

Читайте также  Вена, 8 район: двухэтажный пентхаус с террасами, 3 спальни