Продажа недвижимости в Австрии

Шале в регионе Зальцбург, с видом на Национальный парк Высокий Тауэрн. Возможно приобретение гражданами стран, не входящих в ЕС.

1 950 000 €

Пересчитать в рубли

По курсу на 29.07.20

164 137 000 ₽

  • Общая площадь169 м²
  • Площадь земли550 м²
  • Спальни3
  • Ванные2

Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе

Особенности

  • Всего комнат: 4
  • 3-этажное здание
  • Идет стройка: Проектирование
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • От застройщика
  • Парковка
  • Вид на лес
  • Вид на горы

Предлагаем Вашему вниманию эту коллекцию роскошной недвижимости, состоящую из шести шале, расположенных в традиционной альпийской деревне. С участка открывается панорамный вид на Национальный Нарк Хоэ Тауэрн, на пики-трехтысячники которого можно любоваться с собственных балконов и террас, расслабившись в гидромассажной ванне после активного дня на горныжных сколнах. Эти шале имеют редкий кадастровый статус «второе место жительства», что означает, что владельцы не обязаны сдавать их в аренду туристам, и они могут быть куплены гражданами, не являющимися гражданами ЕС (после одобрения покупки местными властями).

Шале расположены всего в нескольких минутах от центра деревни и всего в двух авто-минутах от подъемников Кицбюэльских Альп. Такое расположение обеспечивает доступ к одному из самых эксклюзивных горнолыжных курортов в Альпах и более 240 км трасс! В то же время, шале располагаются недалеко от курортов Брамберг, Целль-ам-Зее и Капрун, в самом центре Национального Природного Парка.

В продаже осталось всего два незастроенных участка. Инвестор сам выбирает один из четырех предложенных планировок с жилой площадью 250 м², 190 м², 169 м², 183 м²

Внутреннее пространство

Уютное шале, площадью 169 м² строится на трех уровнях.

В подвальном этаже находятся гараж на 2 автоместа, бойлерная, туалет и помещение для хранения лыжного инвентаря.

На первом этаже -три спальни с выходом на террасы, два санузла и сауна.

На третьем, самом верхнем этаже под сводчатым потолком с деревянными балками расположена просторная жилая комната с кухней открытой планировки, туалет и подсобная комната. Весь этаж опоясывает балкон, площадью 21 м².

Оснащение

Дизайнерский вкус и эксклюзивность во всем. Жилые комнаты спроектированным в современном стиле, с кухней и столовой открытой планировки. Использование натурального дерева и камня в отделке обеспечивают уют и комфорт, а придают Вашему новому дому не выходящий из моды традиционный альпийский стиль.

Читайте также  Двухуровневая инвестиционная квартира на бальнеологическом курорте с доходностью 2.77 % годовых

Панорамные окна от пола до потолка, открывают потрясающие виды на окружающие горы и заполняют комнаты солнечным светом.

Кухня, сантехника и камины уже включены в цену покупки. Но Вы можете за дополнительную плату выбрать свою собственную коллекцию мебели, и застройщик с дизайнером закажут и установят ее. Ваше шале будет полностью меблировано, как только вы подберете ключи!

Преимущества

Эти шале имеют редкое в Австрийских Альпах кадастровое назначение/разрешение властей/ Zweitwohnsitz и могут быть проданы в качестве «второй резиденции». Это значит, что Вы можете приобрести их без обязательств сдавать в аренду (тогда, когда «недвижимость туристического назначения» Вы обязаны сдавать в аренду). Конечно, если Вы пожелаете сдавать недвижимость в аренду, Вы имеете право сделать это. И если Вы решите сдавать свою недвижимость на профессиональной основе, то Вы имеете право получить возврат НДС (до 20 %) после покупки.

Полный возврат НДС (20 %) можно получить только в тех случаях, если покупатель не будет использовать недвижимость в собственных целях, а только сдавать ее в аренду. Если же Вы заявите с самого начала, что недвижимость будет частично использоваться для собственного проживания, а частично – для сдачи в аренду, то % возврата НДС будет зависеть от соотношения количества дней использования недвижимости «для себя» по отношению к количеству дней использования недвижимости для аренды.

Инфраструктура

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости в Австрии установлены законодательно и рассчитываются от покупной цены (брутто, т. е с НДС). В них входят:

  • Земельный налог
    3,5 %,
  • Регистрация нового собственника
    в земельном реестре
    1,1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости
    3,6 % (вкл. НДС*),
  • Гонорар юристу за составление договоров
    и трастовое управление от 1,2 до 2,4 % (вкл НДС*)
  • Нотариус (по тарифам) прим.
    от 300 до 500 евро за сделку

Покупателю, рассчитывающему на кредит в Австрийском банке или перечисляющему фин. средства в Австрийский банк из‑за границы, нужно иметь ввиду: Все финансовые средства, поступающие в Австрийские банки из вне должны быть подтверждены документами о происхождении этих средств у покупателя.

Необходимо заранее подготовить и перевести на английский или немецкий язык документы, доказывающие легальность полученных ими средств, переводимых в Австрию.

Читайте также  Апартаменты с двумя спальнями при СПА отеле непосредственно у горнолыжного подъемника в Австрийских Альпах

Расположение и объекты поблизости

Живописный Альпийский поселок прасположен в самом центре области Верхний Пинцгау, в провинции Зальцбург в Австрии на южном склоне Китцбюэльских Альп имеет прямой доступ к региону катания Китцбюэля (Kitzbüheler Alpen). В регионе найдете 220 км великолепных горнолыжных трасс и самой длинной в Европе санной трассой (toboggan run), длинной в 14 км!

В близлежащих городах Миттерзиль и Штульфельден есть магазины и рестораны. Всего в нескольких минутах езды от Вашей новой резиденции, и вы можете наслаждаться широким выбором активных и рекреационных мероприятий как летом, так и зимой.

Модный и роскошный средневековый Китцбюэль всего в 25 минутах езды. Его шикарные магазины, старинные здания и мощеные тротуары переполнены австрийским альпийским шармом.

Также за 25 минут Вы можете доехать до прекрасного Целль-ам-Зее. Здесь Вы можете насладиться летним солнцем и прокатиться по озеру на лодке, или искупаться в кристально чистых водах озера Целлер.

Лежащий в самых высоких горах Австрии, Национальный Парк Hohe Tauern является самым большим в Европе заповедником.

Ваше новое шале очень удобно расположено всего в 1 часе 40 мин. от аэропортов Зальцбурга и Иннсбрука, и в 2 часах 20 мин от аэропорта Мюнхена. Из Зальцбурга сюда можно добраться на поезде