Продажа недвижимости в Австрии

Современная элегантная вилла с садом мечты и видом на Альпы, близ Иннсбрука

1 500 000 €

Пересчитать в рубли

По курсу на 29.07.20

127 499 000 ₽

  • Общая площадь488 м²
  • Площадь земли1 500 м²
  • Спальни4
  • Ванные4

Запросить актуальность объекта
Отправить объявление себе

Особенности

  • Всего комнат: 6
  • 3-этажное здание
  • Построено в 2014
  • Балкон или терраса
  • Интернет
  • ТВ
  • Бассейн
  • Сад
  • Парковка
  • Вид на горы

Эта современная презентабельная вилла распложена в одном из лучших мест Тирольского городка Telfs. К дому ведет частная тихая улица.

Дом построен в 2014 году согласно самым современным требованиям к качеству строительных работ и энергоэффективности. Все помещения являются безбарьерными и доступны для людей с ограниченными возможностями.

Благодаря большим панорамным окнам, двойному свету и ориентации дома на южную сторону, жилые помещения наполняются солнечными лучами, делая ее этот красивый дом еще привлекательнее. Свет играет на щедрой отделке и декоративных предметах интерьера.

Сказочный сад-мечта спроектирован с большим вниманием к деталям.

С террас дома и из сада открывается прекрасный вид на долину Инн и Альпийские вершины.

Внутреннее пространство

С улицы Вы попадаете в просторный крытый двор (226 м²), где под навесом можно разместить до 5 автомобилей.

На первом этаже дома расположена просторная гостиная с столовой зоной и кухней открытой планировки. На этом же этаже находится одна спальня с собственной ванной комнатой.

На втором этаже через галерею Вы проходите в главную спальню с гардеробной и роскошно оборудованной ванной комнатой.

В подвальном этаже расположены технические помещения, одна жилая комната для хобби или кабинета, а также сьют для гостей с собственной ванной комнатой.

Две большие террасы и два балкона расширяют жилое пространство, предлагая обзор на три стороны света.

Оснащение

  • 2 террасы + 2 балкона
  • Система сигнализации
  • Безбарьерные помещения/доступно для колясок
  • Отопление «теплый пол» + Камин «шведская печь» в гостиной
  • Солнечные батареи
  • Встроенная высококачественная кухня
  • Весь дом обставлен эксклюзивной и высококачественной дизайнерской мебелью, которая может быть приобретена вместе с домом по согласованной с продавцом цене.

Преимущества

Согласно Австрийскому законодательству все сопутствующие расходы относительно покупки недвижимости несет ПОКУПАТЕЛЬ. Они составят 10–11 % (, а в некоторых случаях на 12 – 13 %) от покупной цены объекта:

Читайте также  Квартира класса «люкс» в коттеджном поселке рядом с Дунаем в 22-м районе Вены (Донауштадт)

В них входят:

  • Поземельный налог 3.5 %,
  • Регистрация нового собственника в земельном реестре 1.1 %,
  • Гонорар агенту по недвижимости 3.6 % (вкл. НДС),
  • Гонорар юристу за составление договоров от 1.2 до 2.4 % (вкл. НДС)
  • Нотариус (по тарифам) прим. от 300 до 500 евро за сделку

Кроме перечисленных выше ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ расходов, у Вас могут возникнуть следующие ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ расходы:

  • Официальные (сделанные присяжным переводчиком) или неофициальные (без нотариального заверения) переводы документов;
  • Устный перевод (присутствие на сделке) присяжного переводчика;
  • Расходы на открытие фирмы (в тех регионах, где невозможно приобретение недвижимости физическим лицам – иностранцам);
  • Расходы на получение разрешения на покупку недвижимости иностранцами от местной поземельной комиссии (прим. 600 – 4 000 евро);
  • Расходы на получение кредита/ипотеки (прим. 6 % от суммы кредита).

Расположение и объекты поблизости

  • Идеальное местоположения в городе и регионе
  • большой участок (1 500 м²), с ухоженным декоративным садом
  • упрощенная возможность оформления покупки через юр. лицо
  • всего 15 мин. до горнолыжного курорта Зеефельд
  • 25 км. до столицы Тироля, Инсбрука
  • 50 км. до немецкого курорта Гармиш