Новости по теме

В 2016 году доходные дома в Вене подорожают на 3-10% — прогноз

В 2016 году доходные дома в Вене подорожают на 3-10% — прогноз

Цены вверх толкает спрос со стороны местных инвесторов – частных и институциональных. Доля иностранцев на этом рынке остается незначительной.

Согласно прогнозам компании EHL Immobilien, в 2016 году объем продаж доходных домов в австрийской столице превысит €1,35 млрд. Особенно сильной ожидается покупательская активность в районах Маргаретен, Майдлинг и Бригиттенау, пишет Die Presse.

В настоящее время в центре Вены стоимость квадратного метра доходного дома достигает €9000, а самым дорогим районом за пределами сердца города остается Йозефштадт с показателем €4000 за кв.м. Относительно доступными для инвесторов являются такие объекты в районах Маргаретен (до €2500 за кв.м), Майдлинг (до €1850) и Рудольфсхайм-Фюнфхаус (до €1650).

Низкие процентные ставки в сочетании с растущей привлекательностью доходных домов как инструмента для инвестиций будут и дальне толкать цены вверх. Сейчас рентабельность таких объектов колеблется от 1,7% до 4,1% годовых.

Большинство доходных домов Вены находятся в руках австрийских инвесторов, из которых 52% — частные лица, а 40% — девелоперы. Спрос со стороны иностранцев остается низким из-за многочисленных административных ограничений и сложностей.

Читайте также  Рынок недвижимости Австрии резко замедлился